近日，瑞安市自然资源和规划局发布了关于瑞安市南滨街道龙潜村村庄规划的批前公示。具体如下：

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项目背景

随着2019年温州市村（社区）规模优化调整后，我市原有的910个行政村撤井为421个，撤并后的行政村需要村庄规划全覆盖。因此，根据组织部30%的村庄规划编制任务，今年我市需完成编制不少于46个村村庄规划。南滨街道由原来18个行政村撤并为15个行政村，其中龙潜村纳入本次规划编制任务中。

该村于2013年已纳入《瑞安市南滨街道林岸社区建设规划修改》中，对其旧村建设用地进行覆盖。但随着南滨街道"美丽乡村"和新农村建设工作的不断推进，面对村庄的农房团块改造、农房零星改造、全域土地综合整治等问题，需要对其进行重新整合优化，并根据龙潜村的现状实际情况与全域土地综合整治项目的建设需求，编制《瑞安市南滨街道龙潜村村庄规划》，为龙潜村今后的建设发展提供规划依据。

现该规划已完成中间成果，根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，对该规划方案予以公示。

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区域位置及范围

龙灌村位于南滨街道林样片，属瑞安市域东南门户口，临近平阳片，228新国道线两侧，绕城高速公路的南侧，距离林样中心片约2.5公里，区域交通条件较好。

湿地内动植物资源丰富，具有优美的自然景观和深厚的文化底蕴，全村临水而居，具有独特的江南水乡民居特色，总体上村庄的整体发展条件优越。

本次规划以遵循合理利用村庄现状建设用地为原则，结合全域土地规划方案适度整合用地，完善必要的基础设施和公共服务设施，龙潜村村域范围面积约79.53公顷，本次规划范围主要涵盖龙潜村旧村建设范围，规划范围总用地面积10.94公顷。

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规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

（2）《浙江省城乡规划条例》（2010年）

（3）《村庄规划用地分类指南》

（4）《浙江省村庄规划编制导则》

（5）《瑞安市域乡村建设规划》（2019年）

（6）《瑞安市南滨街道林详社区建设规划修改》（2019年）

（7）《南滨街道土地利用总体规划（2006-020年）》

（8）《瑞安市城市规划建设管理技术规定》（2020年）

（9）《瑞安市农村民住房建设管理办法》（2017年）

（10）《浙江省县级国土空间总体规划编制技术要点》（试行）

（11）其它相关法律、法规、规范和标准

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现状概况

本村庄现状展民点范围内生态空间约0.72公顷，农业空间约4.82公顷，建设空间约5.78公顷（其中农村住宅用地5.24公顷、农村生产生活服务设施用地0.38公顷、村庄道路用地0.10公顷）。

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建设用地土地调整方案

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