• 央行宣布降息!瑞安首套房利率下限降至4.25%…
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-05-20  /  浏览:152 次  /  

刚刚!

5年期LPR下调至4.45%

未来房贷利率

或许可以做到4.25%


刚刚!央行公布最新LPR,继22年1月下调之后,5年期LPR再次下调,下调15个基点,为4.45%

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5月15日,央行和银保监会同时官宣,首套房贷款利率在LPR的基础上可以再减20个基点,如果按照今天的LPR,意味着为例房贷利率可以做到4.45-0.2=4.25%。


LPR下降,大概率房贷也会有所调整,小编也咨询了一轮瑞安最新的房贷利率,从咨询的情况来看,各家银行还存在一定的反应时间,瑞安已有部分银行表示最低可以做到4.25%。


5年期LPR下调

之前买房人月供会降吗?



不一定!


你的房贷利率等于5年期LPR+基点(各个银行的加点)


◎如果借款合同选择的是固定利率,那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系,你的房贷依旧是那么多。


◎如果借款合同选择的是浮动利率,那么你的月供每年可以调整一次,那这又分2种情况:

1、如果你选择的是以每年1月1日调整,那么21年12月20日的LPR未变动,那这次的调整和你也没关系,你今年的房贷也是没有变化的。


2、那如果你选择的是对应放款日调整的,那么要看你放款当月最近的LPR,例如,你是1月25日放款的,那么恭喜你,月供将会减少,并且会维持一年不变。

那下降15个基点后,按照贷款100万算,月供将减少80多块钱。


目前的房贷利率也算是历史的低点,信号也越来越明显了,降利率、各种花式买房补贴,工具箱里的工具在轮番被拿出来,意图很明显。


而6月份,正好也是各大房企年中结算、冲刺业绩的时间段,接下来的瑞安楼市如何?我们一起期待~


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