本月起，本市执行新一轮的限购限贷楼市新政。记者从本市多家房地产研究机构获悉，新政执行首周，本市新房二手房成交量明显下滑。

　　据统计，4月1日至7日，全市新建商品住宅共成交2343套，成交量24.2万平方米，环比新政执行前一周下降68%。全市新建商品住宅成交均价为13438元/平方米，环比前一周下降13%。其中，市内六区新房成交量209套，环比下降近八成；成交均价31175元/平方米，环比下滑10%。同期，全市二手私产住宅共成交1936套，环比下滑79%；成交均价11852元/平方米，环比下降24%。其中，市内六区二手房成交量410套，环比下降85%；成交均价22491元/平方米，环比下滑18%。

　　业内人士分析指出，新房住宅市场的纯投资客快速退出，一些改善需求也减少，各行政区均呈明显下降。其中不仅市区与环城住宅成交量大幅下滑，滨海新区同样出现明显下滑。一方面滨海核心区供应长期不足，另一方面热度较高的纯投资板块快速退热。

　　新政对于二手房与新房的调控呈同等力度，限制购房资格，提高购房成本，对二手房市场的大量置换需求有明显的抑制作用。多家中介门店咨询量、来电量都出现下滑，业内预计后期可能会出现房主急售议价空间加大的情况。