9月至今，我市房地产市场总体稳定，但原先预期的“金九”现象并不明显。与此同时，新盘上市步伐进一步加速。业内人士认为，第四季度行情依旧令人看好。

【先抑后扬总体平稳】

根据朗兆房产专业机构统计数据显示，9月全市新建商品房总成交面积35.16万㎡，环比8月下降4.87%；成交套数2879套，环比8月下降5.95%。全市住宅销售面积32.42万㎡，环比8月上升5.55%；住宅成交套数2500套，环比8月上升3.26%。其中，市区新建商品房成交套数998套，环比8月下降了23.58%；总成交面积12.43万㎡，环比8月下降8.58%。住宅成交面积11.36万㎡，环比上升20.53%；成交套数881套，环比上升9.44%。

进入10月，受国庆节假期影响，成交数据出现明显下滑的现象，从节前的超过150套跌至50套左右，造成10月首周全市新建商品房成交仅700套左右，较前一周下跌近20%。从10月8日起，全市新建商品房成交数据出现全面恢复的态势。上周成交超过1000套，为第三季度以来最高周成交。

从成交数据看，“金九银十”总体平稳，未出现成交量大幅上涨现象。9月全市、市区新建商品房成交环比8月略有下滑，但商品住宅成交仍处于上升阶段。同时，9月、10月成交数据出现较大的起伏，呈现“先抑后扬”，月初全市、市区商品房成交数据均出现下滑，随后出现成交数据大幅上升的现象。

【新盘上市竞争加剧】

上月，市区尚品半岛、滨江国际相继开盘，引起购房者与业内人士的关注。同时也有不少在售楼盘加推房源上市销售，如9月无一新盘上市的瓯海区，均是老盘去库存为主，许多楼盘借着“金九”的热潮，推出各种活动或优惠，拉动了整个区域的楼盘热度，促使去化加速。

相较于上半年新盘上市销售步伐加速，但与前些年同期相比，新盘数量非常有限，个别楼盘未能适应市场需求、供求关系匹配度不高，未能达到预期效果。新开楼盘的房源备案、在售楼盘集中备案推动了“金九”后半程的成交加速。但根据市场信息显示，部分新开楼盘备案尚未完成，也有楼盘采取内部认购的方式进行销售，因此部分成交数据稍显滞后，并不能充分反映9月销售情况。

与此同时，新希望白麓城、中梁龙湾首府、华鸿中央湖公馆等多个近期获取土地的项目，也抓住“金九银十”的时机开始加强宣传，其中部分项目已开放展厅，预计年底前后将有部分房源上市销售。此外，部分计划本月底或下月开盘的楼盘，近期蓄客也取得了不错的成绩，为接下来的销售打下了良好的基础，也有部分区域由于土地供应加大、待售楼盘增多出现“贴身肉搏”，导致客群出现分流现象。

【依旧看好第四季度】

温州合致地产机构董事长陈好表示，在新盘上市不多、整体供应量有限的情况下，总体而言今年“金九”情况还是不错的，并不比往年差。由于上半年楼市政策强力刺激导致部分购房者购房计划有所提前，而新盘备案又存在滞后性，加上接下来的新盘上市，预计第四季度的成交量仍将保持一个较高的水平。结合楼市政策继续刺激、三季度土地放量且“地王”频现的情况来看，开发商、购房者对市场预期均非常有信心。成交量上涨的同时，主城区改善型房源成交增多，将推动成交均价出现微幅上升。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，对于温州来讲，“金九”的交易数据并没有给楼市带来特别的惊喜，但也有楼盘走出强势态势，部分楼盘以其区位优势和准确的定位、到位的营销，赢得市场的热烈追捧。可见在后市供应量大增下，市场仍存在分化，产品定位、营销策略和执行成为致胜关键。由于前三季度供求萎缩，已储存了一定的需求量，再加上政策面的无限支持和配合，今年10月价量保持回升态势应该不成问题，整体四季度走出漂亮的行情也将是可预期的事。