9月上旬，北京市新建纯商品住宅和二手住宅成交总量为7197套，与上月同期相比下跌了20.5%。房地产业内专家许振东表示，尽管“金色九月”的上旬成交量有所下滑，但是在政策环境宽松的背景下，房企为了冲刺业绩，会加大推盘和优惠措施力度。据此，许振东预测“金九银十”的市场交易量有望创年内新高。

 

统计显示，9月上旬，北京新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%;成交均价为29180元/平方米，与上月新房成交均价相比上涨 8.4%。9月上旬北京二手住宅成交总量为4776套，比上月同期下跌7.7%;成交均价为39593元/平方米，与上月二手房成交均价相比小幅下跌 0.2%。

 

许振东认为，2015年“金九银十”依然可期。首先，降息和下调公积金首付比例使得购房群体获得了更加有力的贷款支持;其次，今年9月、10月罕见的共有22个节假日，这将使得购房人有更多时间看房、选房，从容决策。同时，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续，所以楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。

 

许振东进一步介绍，央行“双降”效应，对活化楼市资金量及成本降低都有正面意义。中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民贷款基准利率下调0.25%至4.6%，并自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。自2014年11月22日降息开始，本轮己为第五次降息、第四次降准。由于当前存款准备金率达17.5%，仍处在相对偏高水平，而国内外经济、金融形势依然不容乐观，说明央行为保持银行体系流动性充裕，持续降准的可能性极高，其“厚积薄发”效应不容小觑。

 

许振东推估，此番降准将为市场引流约5000亿元人民币，若再考虑额外的乘数效应，威力更加惊人，势必对提振楼市信心起到一定之积极作用。