热点关注（来源：温州商报）2011年温州定位高端的新盘集中上市，一些定位大套型、双套拼、高总价的房源被压制，同质化产品使得开发商的销售压力和回款压力倍增。
那么，今年主要的买家是谁呢？朗兆房产总经理叶维坚认为刚性需求被压抑了很久，这部分群体一定会爆发，他们将是今年市场的主要动力。其次，改善需求的释放是永远存在的，如果市场氛围改变，这部分群体购房意愿也将释放。
90方户型受欢迎刚需开始行动
（来源：温州商报）根据温州大学房地产研究所对市场的一项调查显示，登记购买144平方米以下套型的购房者约占总数的67%，求购144平方米至180平方米的有20%，而求购180平方米以上的只有13%。
同样，根据三角洲地产专业机构对市场的监测显示，去年市区二手房成交的主力住房需求偏向小面积、低总价产品，占比达51%；首次改善型需求占比达31%，该部分群体对居住品质和环境有一定的要求，具有较高的成长性；高端住房消费群体基数较少。
（来源：温州日报）据市场人士分析，温州楼市眼下确实起着相当大的变化，这主要表现在以下几个方面：
首先是长期处于观望状态的首次置业和刚需购房人群终于有所行动，并从看房发展到下单。第二：市场对于楼市的预期发生显著变化，主要集中在对后市的走向判断等方面。第三：节后虽然上市新盘不多，但针对性强，普遍都以刚需户型为主打产品，并强调高空间利用率，让不少刚需置业者不自觉下单买房。第四：政策作用开始显现，银行信贷政策的适度松开，在一定程度上缓解了开发商的资金压力，也激发了部分再次改善的客户，学区政策的调整也搅动了近期的学区房市场等。
首套房贷松动
（来源：温州商报）日前，央行提出，在房贷方面，要“满足首次购房家庭的贷款需求”。另外，每年年初都是银行贷款额度比较充足的时候，加上最近央行又宣布下调存款准备金率。种种迹象均传递出这样的信息：现在去办理住房按揭贷款，应该是最佳的时机。
记者以一个要办理首套房按揭的市民身份，选择车站大道下吕浦一带的10家银行作为调查对象。结果显示，比起去年下半年大部分银行表示没有贷款额度来，现在情况有所好转，至少有4家银行说可以办理。
去年下半年，记者曾做过类似的调查，当时得到的结果是，有7家银行表示不接受住房按揭贷款业务，另有三家表示可以做，但目前没有额度，需要排队等待。这两次调查时间间隔4个月左右，透露的信息是，现在的情况比4个月前有所好转。但是在利率方面，目前依然维持在高位，并没有多少松动的迹象。
2012年刚需置业是个好时机
（来源：瑞安日报）家住湖岭的陈先生在市区上班，每天上下班都要开车奔波于市区和湖岭之间。为了避免奔波劳顿，陈先生决定在市区买一套面积大约90平方米左右、房价在120万左右的房子。这段时间，他一有空就往房屋中介所跑，了解最新的房屋动态。陈先生说，从2011年下半年到现在，楼市一直处于低迷状态，房价也有所下降，是购房的好时机，再说，我购房是自己居住，什么时候买都一样。
刚需人群不同于炒房人群，他们购房的目的在于居住，只要价格合适，优惠力度较大，楼盘产品不错，周边的各类配套能够满足未来的日常生活需求就行。因此，有业内人士认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者可以入市，不必过于等待。如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。
[提要]2011年温州定位高端的新盘集中上市，一些定位大套型、双套拼、高总价的房源被压制，同质化产品使得开发商的销售压力和回款压力倍增。那么，今年主要的买家是谁呢？朗兆房产总经理叶维坚认为刚性需求被压抑了很久，这部分群体一定会爆发，他们将是今年市场的主要动力。其次，改善需求的释放是永远存在的，如果市场氛围改
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