• 瑞安上半年土拍收官:6宗地块+72亿+3镇街地价刷新
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-06-09  /  浏览:657 次  /  

瑞安上半年的土拍,已经提前收官。

 

截至目前,2021上半年成功拍出6宗地块,涉及5镇街,出让面积470019㎡,出让总金额72.29亿。

 

对比2020年上半年(成功出让20宗,出让面积444000㎡,出让总金额96.46亿),2021年上半年出让宗数下降70%,出让面积上升5.8%。

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出让宗数少了14宗,而出让面积却多了2.6万方,这与今年两宗巨无霸地块的出让不无关系。

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上半年6场土拍,逐个看


1 : 2021年的土拍,比去年晚了近1个月。2月20日,商业不断崛起的江南新区动车站前商圈,迎来瑞安今年首拍。最终以总价4364万,溢价率268.5%,被浙江中驰儿童用品有限公司竞得,成功打响今年土拍第一枪

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2:2月24日,年度土拍重头戏来了。巾子山一期地块,总占地面积约193490㎡,最终被时代以总价35.8亿竞得,刷新瑞安瑞安土地出让总价记录,同时,13513元/㎡也创下了东山宅地楼面价新高。

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3 : 3月1日,许多年没有地块出让的湖岭,放出一宗重磅地块,顺利刷新湖岭地价新高。备受关注的湖岭5A天然温泉综合开发项目一期,以封顶楼面价2662元/㎡+配建3200㎡被恒达集团和个人联合竞得。距离去湖岭泡温泉的日子,近了。

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4:3月22日,曾经终止挂牌,今年顺利成功出让的莘塍东单元04-03地块,被瑞安东新产城开发有限公司以底价竞得。地块夹在新湖广场和国瑞府之间,紧邻S2线莘塍站点,除了商业,还规划公交首末站、地上立体停车楼,将完善滨海基础设施配套。

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5: 4月土地空窗,5月南滨江景观带一期地块以一己之力,再度引爆土拍市场,飞云江南岸史上总价最高地块至此诞生

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6: 上半年最后一拍,落在南滨西单元一宗小型商服地块上,果不其然,底价成交。

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02

2宗进入总价前10


上半年虽然出让地块总数不多,但是重量级地块比重极大,有2宗地块进入瑞安地块总价TOP10。

 

分别是巾子山一期地块35.8亿排名第1、南滨江景观带一期地块31.7亿第2

 

值得一提的是,6宗地,2宗地块达到最高封顶价后转配建才得以成交

 

不得不说,如今在瑞安想要拿靓地,除了运气,还有实力

 

先来看豪掷35.8亿拿下巾子山地块的时代,这并不是它第一次出手如此阔绰。

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2019年5月,时代曾以43.73亿竞得温州滨江商务区老港区二期地块,并携手华润置地,欲意打造温州第二座万象城。老港区与巾子山有着异曲同工之处,同样的滨江黄金地段,超百亩城市综合体,都令人想入非非,充满期待。

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△温州老港区项目效果图

 

而31.7亿拿下南滨江景观带一期地块的金地,实力也不容小觑。


当大头房企不再满足于单一地块建房,而纷纷将视线投向拥有大发展前景的“城市运营商”时,金地集团也加入这一行列。

 

在该集团上市20周年前夕,金地提出两个未来发展目标,即致力做一家综合型的城市服务提供商,成为产城融合的新城区发展商。

 

从2020年到2030年,即下个10年,希望把金地打造成“真正产城运营商”,做到真正的“产城融合”。也就是说,金地集团不仅依赖更强大的全品类地产,而且还能提供基于城市生长的教育、医疗、养老、文化等各种社会化服务,最终打造出“工作、生活”全面一体化的产城融合新城

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南滨江一期175995㎡大地块成为金地集团寻找产城融合下的一个增量,无疑将被寄予厚望。


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3镇街楼面价,创新高


如按片区划分,6宗商住地,飞云江南岸占3宗;其次是东山1宗;滨海1宗;湖岭1宗。


值得一提的是,又有湖岭、东山、飞云3镇楼面价纪录被刷新


东山经开区住宅楼面价突破13513元/㎡,飞云楼面价达7473元/㎡,相比于2019年南滨江二期地块(即:金茂悦项目)摘地时的2700元/㎡住宅楼面价,翻了不止一倍。



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