期待已久的滨海商服地块,今天终于成功出让了。
地段位置佳,计划打造现代商业核心区
按照规划,该地块位于万松城市东进带“城市综合体公共核心”,未来此处将形成规模较大的现代商业核心,融合酒店、办公、商业、居住等多种功能,共同构成城市门户标志性区域。
而该宗地块也是滨海成功出让的第3宗商服地,上一宗还要追溯至2017年瑞立拿下五星级酒店地块,当时成交楼面价仅542元/㎡。
本宗地块,出让面积16968.72㎡(约25.45亩),起拍总价19597.38万元,起拍楼面价2749元/㎡。
地块周边配套成熟,距离地块直线距离500米内,就有新湖广场商业综合体,瑞立五星级酒店,商业氛围浓厚。
住宅方面,地块1公里范围内几乎可以辐射到大部分在建的滨海新房,包含新湖春晓、国瑞府、中梁德信峯荟、恒大悦澜湾、荣安府、蓝光雍锦湾、雍锦熙园、万松荣安府等,未来人流量有保障。
来看看地块的基本情况。
建面7.1万方,配建公交首末站、立体停车场
地块位于滨海新区港口大道以东,总建筑面积71268平,地块性质为商业用地、商务金融用地、交通场站用地。
其中,商务面积50068平,商业面积8700平,立体式停车楼面积12000平,公交首末站用房面积500平。
这宗商服地块的配建要求也不低。
其一、须无偿配建一处公交首末站,地面使用面积≥4100㎡,建筑面积≥500㎡,设置在地面一层。
其二、须无偿配建地上立体停车楼12000㎡,不少于200个公共停车位;公交首末站、地上立体停车楼按造价标准4500元/㎡建成后无偿移交给市政府相关部门。
其三、须有偿建设5000㎡不动产档案用房和1500㎡的管理技术用房,合计6500㎡,由政府回购。
地块周边航拍
相关设计要求 ①建筑形态宜采用底部整体商业裙房、裙楼上设置两幢独立式高层塔楼;沿港口大道一侧与04-02、04-07地块的城市天际线呈北高南低形态;公交首末站设置在沿港口大道侧,可以上盖商业物业,高层塔楼不应设置于公交首末站上不。 ②公共开放空间:融入绿色、生态理念,创造绿色、环保、宜人、舒适的“花园式”办公空间和公共空间;合理组织各类功能和交通流线,形成城市公交、商务办公、休闲娱乐等功能高度融和的现代街区。建议预留与南侧04-07地块连通的人行天桥,有利于街区功能融和发展,并丰富慢行体验。 ③建筑风格色彩:宜采用现代简洁的公共建筑风格,并注重与周边建筑及环境有机融和。主楼素雅简洁大气,整体以幕墙铝板的切割来体现造型;裙房局部鲜艳,局部体块组合兼空间切削以丰富造型。外墙材料应稳重大气,采用石材、金属板、玻璃等材料。考虑高层建筑物的屋顶较为单调,可利用电梯设备层做出较为丰富变化的第五立面。 ④停车位配置:地上3、4层为社会停车场,面积12000㎡场地两端设置出入口;停车楼3层预留通道连接S2站场。
瑞安房产网 http://www.ruifc.cn